Colline de Nice et Crémat
Colline de Nice et Crémat, géographie et ambiance
Crémat, situé dans les collines au nord-ouest de Nice, offre un cadre de vie paisible et naturel, avec des vues imprenables sur les environs.
Architecture et biens immobiliers
Crémat est marqué par des villas individuelles et des propriétés de luxe, souvent dotées de piscines et de grands jardins. L’architecture varie, mêlant styles traditionnels et modernes.
Colline de Nice et prix moyen des propriétés
Le prix immobilier à Crémat se situent en moyenne autour de 6 000 à 7 500 €/m², attirant une clientèle à la recherche d’exclusivité. Notre agence immobilière à Nice Crémat vous accompagne dans vos projets immobiliers. Solliciter notre agence Nice Immobilier pour estimer votre bien immobilier à Nice Crémat.
Transports et vie locale
Bien que plus éloigné du centre, Crémat reste accessible via des lignes de bus, et est proche de commodités essentielles.
Écoles et qualité de vie
Ce quartier est idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie, avec un accès facile à des établissements scolaires de qualité.
Colline de Nice et Pessicart
Localisation et caractéristiques
Pessicart, situé sur une colline dominant Nice, offre des vues spectaculaires sur la ville et la mer. C’est un quartier résidentiel prisé pour son calme et sa beauté.
Architecture et immobilier
Le quartier est composé principalement de villas et de résidences récentes, offrant des logements de haut standing, souvent avec des jardins et des piscines.
Colline de Nice et Pessicart : prix moyen dans Pessicart
Les prix immobiliers à Pessicart varient, avec une moyenne de 5 500 à 7 000 €/m², en fonction des caractéristiques et de la vue des propriétés. Notre agence immobilière à Nice Pessicart vous accompagne dans vos projets immobiliers. Solliciter notre agence Nice Immobilier pour estimer votre bien immobilier à Nice Pessicart.
Transports et commodités
Pessicart est bien desservi par les bus, reliant le quartier au centre de Nice et aux quartiers environnants.
Atouts du quartier et établissements scolaires
Avec ses écoles et son environnement paisible, Pessicart est parfait pour les familles cherchant une qualité de vie élevée.
Colline de Nice et Saint-Pancrace
Introduction à Saint-Pancrace
Saint-Pancrace, situé au nord de Nice, offre un cadre de vie paisible avec une proximité appréciable à la ville. Ce quartier combine harmonieusement nature et commodité urbaine.
Architecture et immobilier
L’architecture de Saint-Pancrace varie de charmantes maisons traditionnelles à des villas modernes. Le quartier est majoritairement résidentiel, avec des propriétés offrant des vues sur les collines environnantes et, pour certaines, des piscines.
Colline de Nice et Saint-Pancrace : prix moyen des propriétés
Les prix à Saint-Pancrace se situent généralement entre 4 000 et 5 500 €/m², offrant un bon rapport qualité-prix pour un quartier proche de la nature. Notre agence immobilière à Nice Saint-Pancrace vous accompagne dans vos projets immobiliers. Solliciter notre agence Nice Immobilier pour estimer votre bien immobilier à Nice Saint-Pancrace.
Transports et accès
Saint-Pancrace est accessible via les lignes de bus, permettant un accès facile au centre de Nice et aux quartiers adjacents.
Atouts du quartier
Saint-Pancrace est idéal pour ceux qui cherchent un environnement calme, avec des écoles locales et des espaces verts à proximité.
Colline de Nice et Saint-Sylvestre
Découverte de Saint-Sylvestre
Saint-Sylvestre, au nord de Nice, est un quartier résidentiel paisible, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité à la ville.
Architecture et immobilier
Le quartier est composé de maisons individuelles et d’appartements, avec une architecture allant du traditionnel au contemporain. Les propriétés sont souvent dotées de jardins et, dans certains cas, de piscines.
Colline de Nice et Saint-Sylvestre : prix moyen des biens
Les prix immobiliers à Saint-Sylvestre sont généralement cotés entre 3 500 et 5 000 €/m², attirant un large éventail d’acheteurs. Notre agence immobilière à Nice Saint-Sylvestre vous accompagne dans vos projets immobiliers. Solliciter notre agence Nice Immobilier pour estimer votre bien immobilier à Nice Saint-Sylvestre.
Transports et liaisons
Les lignes de bus desservent le quartier, offrant une connexion pratique avec le reste de Nice.
Atouts et écoles
Saint-Sylvestre est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie familial, avec des écoles et des parcs à proximité.
Colline de Nice et Ventabrun
Présentation de Ventabrun
Ventabrun, situé sur les hauteurs à l’ouest de Nice, offre un cadre unique entre mer et montagne. Ce quartier allie nature et vues époustouflantes.
Architecture et immobilier
Ventabrun est caractérisé par ses villas luxueuses et ses résidences de standing, offrant généralement des vues panoramiques sur la mer ou les collines. Les propriétés ici incluent souvent des équipements tels que des piscines.
Colline de Nice et Ventabrun : prix moyen dans Ventabrun
Les prix immobiliers à Ventabrun varient, avec une moyenne de 5 500 à 7 000 €/m², en raison de son emplacement privilégié et de ses vues. Notre agence immobilière à Nice Ventabrun vous accompagne dans vos projets immobiliers. Solliciter notre agence Nice Immobilier pour estimer votre bien immobilier à Nice Ventabrun.
Transports et vie locale
Le quartier est bien relié au reste de Nice par des lignes de bus, bien que légèrement plus isolé que d’autres quartiers.
Qualité de vie et services
Ventabrun est recherché pour sa tranquillité, ses espaces naturels et sa proximité avec des écoles et des services.
Vendre un bien immobilier sur la colline de Nice
Pour vendre un bien immobilier à la Colline de Nice, plusieurs diagnostics immobiliers sont obligatoires afin d’informer l’acheteur des caractéristiques et de l’état du bien. Ces diagnostics permettent de sécuriser la transaction et de garantir la transparence sur des aspects tels que la sécurité, la santé et la performance énergétique du logement. Voici les principaux diagnostics obligatoires à fournir.
1. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le DPE est l’un des diagnostics les plus importants, car il évalue la consommation énergétique et l’impact environnemental du bien. Il classe le logement sur une échelle allant de A (très performant) à G (peu performant), avec un rapport détaillé sur les consommations annuelles estimées en kWh/m². Depuis 2021, ce diagnostic est opposable, ce qui signifie que l’acheteur peut se retourner contre le vendeur en cas d’erreur dans les informations fournies.
2. Diagnostic amiante
Le diagnostic amiante concerne les bâtiments construits avant le 1ᵉʳ juillet 1997. Il identifie la présence éventuelle de matériaux contenant de l’amiante, un matériau dangereux pour la santé. Si le bien contient de l’amiante, des travaux de retrait ou de confinement peuvent être nécessaires, surtout s’il présente un risque pour la santé des occupants.
3. Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP)
Le CREP est obligatoire pour les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949, où les peintures au plomb étaient couramment utilisées. Ce diagnostic vise à identifier les revêtements contenant du plomb pour prévenir les risques d’intoxication, notamment pour les jeunes enfants et les femmes enceintes.
4. Diagnostic termites
Le diagnostic termites est exigé dans les zones déclarées infestées par arrêté préfectoral, ce qui est le cas dans certaines parties de la région PACA. Ce diagnostic recherche la présence de termites et autres insectes xylophages susceptibles de fragiliser la structure du bâtiment. La durée de validité est de six mois.
5. Diagnostic gaz
Si l’installation intérieure de gaz date de plus de 15 ans, un diagnostic de conformité est obligatoire. Il évalue les risques de fuite, d’intoxication au monoxyde de carbone, et de mauvaise combustion. Ce diagnostic est valable trois ans et concerne les installations fixes de gaz naturel, propane ou butane.
6. Diagnostic électricité
Ce diagnostic est similaire au diagnostic gaz, mais concerne l’installation électrique. Il est obligatoire si celle-ci a plus de 15 ans. L’objectif est de prévenir les risques d’incendie et d’électrocution. Le diagnostic vérifie l’état général des installations, y compris les dispositifs de protection et les systèmes de mise à la terre.
7. Diagnostic assainissement non collectif
Dans le cas des maisons individuelles non raccordées au réseau public de collecte des eaux usées, un diagnostic de l’installation d’assainissement non collectif est obligatoire. Ce contrôle évalue la conformité de l’installation au regard des normes en vigueur et sa capacité à traiter les eaux usées de manière écologique et sécurisée.
8. Diagnostic État des Risques et Pollutions (ERP)
Le diagnostic ERP (anciennement ERNMT) est obligatoire dans certaines zones à risques naturels, miniers ou technologiques. Il prend en compte les risques d’inondation, de mouvements de terrain, de séismes, ainsi que les installations à risque à proximité (sites industriels, etc.). Pour un bien à la Colline de Nice, proche de zones sensibles en termes de glissements de terrain, ce diagnostic est essentiel pour garantir la sécurité des futurs occupants.
9. Mesurage Loi Carrez
La loi Carrez impose un mesurage précis de la superficie privative pour tous les biens en copropriété. Ce calcul permet de garantir que la surface indiquée est conforme à la réalité, évitant ainsi les litiges. Ce diagnostic n’a pas de date de validité tant qu’aucune modification de la surface n’a été réalisée depuis la dernière mesure.
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