Immobilier neuf à Nice Côte d’Azur
Programme immobilier neuf à Nice Côte d'Azur
Située entre la montagne et la mer, la ville de Nice est dynamique et une comme attractive. Le marché de l’immobilier neuf à Nice Côte d’Azur est tendu. La demande immobilière reste intense tandis que l’offre reste réduite. Un programme immobilier neuf à Nice Côte d’Azur présentent un intérêt pour répondre à la demande grandissante de logements.
Au sud de la France, entre mer et montagne, Nice compte 342 669 habitants, la cinquième plus peuplée après Paris, Marseille, Lyon et Toulouse. La ville attire les investisseurs avec ses nouveaux programmes immobiliers. De plus en plus de Français veulent s’y installer. Nice propose des quartiers variés, mêlant style italien et anciennes rues. À 30 km de la frontière italienne, elle bénéficie de nombreux moyens de transport, dont le tramway. Son université et son quartier d’affaires sont renommés.
De nombreux musées et festivals sont organisés dans cette ville. Nice, la capitale économique et culturelle de la Côte d’Azur, offre une grande diversité de commerces et d’activités touristiques. Ses quartiers renferment un riche patrimoine culturel et historique. La vue sur la Méditerranée est l’un des attraits principaux pour les nouveaux résidents.
L'immobilier neuf à Nice Côte d'Azur
Le secteur des Collines Ouest attire les retraités et les amateurs de calme avec ses paisibles pentes verdoyantes et ses ensembles résidentiels.
L’hyper-centre, comprenant les secteurs Carrés d’Or et Musiciens, offre une vie pratique où tout est accessible à pied, à proximité de la mer pour un charme quotidien.
Le quartier du port est en plein essor, avec la rénovation des bassins, l’aménagement de zones piétonnes et la création de parkings.
À l’est de la ville, le secteur Riquier et Saint-Roch, proche du Vieux Nice et desservi par le tram, est très attractif pour les investissements immobiliers. Cimiez, surnommé le petit Neuilly niçois, est un quartier paisible, arboré et réputé.
Enfin, Mont Boron et Villlefranche-sur-Mer, nichés dans les hauteurs résidentielles verdoyantes de l’est niçois, offrent un cadre de vie de haut standing avec leurs résidences et villas Belle Époque.
Prix de l'immobilier neuf à Nice Côte d'Azur
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Immobilier neuf à Nice Côte d'Azur et prix des duplex
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immobilier neuf à Nice Côte d'Azur et construction
Nice, la ville a renouvelé les quartiers Est
Le quartier Pasteur est en pleine rénovation, et l’arrivée du tramway est un changement majeur. Le campus universitaire de Saint-Jean d’Angely se développe, accompagné d’un grand centre culturel d’animation. Le Plan Local de l’Habitat (PLH) régule la construction de 230 nouveaux logements, offrant aux investisseurs un marché stable et attractif.
La ville nouvelle, l’Éco-Vallée
C’est un projet de rénovation urbaine ambitieux, visant à créer une cohérence sociale, économique et urbaine. Le quartier des Moulins sera le lien entre le futur centre d’exposition de 80 000 mètres carrés et de nouveaux pôles d’activité axés sur le développement durable et les nouvelles technologies. Cette initiative attire les investisseurs, rendant la zone très attractive.
Un cœur de ville dynamisé grâce à la construction de programmes neufs.
C’est un beau projet intégré dans un programme global d’embellissement du centre-ville. Il vise à lutter contre la vétusté des logements, à proposer de l’immobilier neuf à Nice Côte d’Azur de qualité et à réhabiliter le parc privé. Cette approche répond à une demande favorable à un climat d’investissement paisible.
Programme immobilier neuf à Nice Côte d'Azur, dans quels quartiers investir ?
Le quartier du Port/République, proche du Vieux Nice, a été rénové, notamment avec l’arrivée du tramway sur l’avenue de la République. Le port, vieux de plus de deux siècles, accueille désormais les croisières méditerranéennes et le transport maritime de luxe.
Le Carré d’Or/Musiciens est le quartier le plus luxueux de Nice, avec ses boutiques haut de gamme et ses immeubles bourgeois. De l’autre côté du boulevard Victor Hugo se trouve le quartier Musiciens, plus abordable, avec ses squares et ses résidences sécurisées.
Les aides à l'achat d'un bien immobilier neuf à Nice Côte d'Azur
Les collectivités et l’État mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf. Ces aides sont accessibles qu’il s’agisse d’une résidence principale ou un investissement locatif. Avec l’Agence Nice Immobilier découvrez les lois de défiscalisation ainsi que les aides à la primo-accession.
Aides pour acquérir sa résidence principale
L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs à Nice de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5 %. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement. Sont concernés également les projets immobiliers neufs à Nice situés en Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) construits par des promoteurs immobiliers associés à la Ville.
Le prêt à taux zéro
Pour profiter au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien immobilier neuf à Nice dans une zone donnée.
Nice est classée en Zone A, la zone la plus favorable en termes d’enveloppe du PTZ.
À Nice, défiscaliser avec un bien immobilier neuf à Nice Côte d'Azur
Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Nice, classée en zone A, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21 % de la valeur totale d’un bien Immobilier neuf à Nice Côte d’Azur dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.
Investir dans la loi Pinel à Nice est une excellente solution patrimoniale.
Profiter des abattements de taxe foncière
Les constructions immobilières neuves à Nice profitent de l’exonération de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.
Le prêt logement à Nice
Une aide à l’accession dénommée « Prêt Logement A Nice » a été instituée comme aide à l’accession à la propriété. Ce dispositif cible les ménages désirant acquérir un logement neuf ou ancien à Nice. Ce PLAN est en fait un prêt consenti auprès d’un établissement de crédit conventionné avec la ville de Nice pour proposer un taux d’intérêt de 0,5 %. La durée du prêt est de 15 ans.
Pour plus d’informations, visitez le site de la ville de Nice.
Le coup de pouce à l’accession par la Métropole de Nice
À travers son programme local de l’habitat, Nice Côte d’Azur s’engage à offrir à ses habitants des logements en accession à coût maitrisé. Cela ne concerne que les primo-accédants. Il existe une « charte de partenariat public privé pour un cadre constructif en faveur du logement social durable ». Elle date du 11 octobre 2012 et instaure un partenariat entre la Métropole, les promoteurs et les bailleurs sociaux.
Ce qui permet de proposer aux futurs accédants une formule avantageuse d’accession à la propriété.
Les organismes-conseil
L’ADIL des Alpes maritimes mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Nice pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.
ADIL
5 rue du Congrés, 06000 Nice
04.93.98.77.57
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