La LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle est un statut fiscal avantageux pour les propriétaires qui souhaitent louer leur bien meublé. Dans cet article, nous allons explorer en détail ce qu’est le LMNP. Nous évoquerons les conditions pour y accéder, les avantages fiscaux, et pourquoi investir en LMNP à Nice.
Qu’est-ce que le LMNP ?
Le Loueur Meublé est un régime fiscal qui permet aux propriétaires de louer des biens meublés. Le Loueur Meublé est adapté aux investisseurs qui souhaitent générer des revenus locatifs complémentaires sans pour autant exercer une activité professionnelle.
Conditions pour être LMNP
Pour bénéficier du statut LMNP, il y a certaines conditions à remplir :
1. Bien meublé
Le bien mis en location doit être équipé d’un mobilier en bon état, prêt à être utilisé par le locataire.
2. Les revenus locatifs annuels
Les revenus issus de la location meublée ne doivent pas excéder 23 000 € par an. Au-delà de ce seuil, le statut LMNP ne s’applique plus.
Le Loueur Meublé est destiné aux investisseurs dont les revenus locatifs ne représentent pas l’activité principale.
Comment devenir LMNP ?
Pour devenir LMNP, suivez ces étapes simples :
1. Achetez un bien meublé
Acquérez un bien immobilier meublé ou équipez-le avec les meubles nécessaires.
2. Déclarez vos revenus
Déclarez vos revenus locatifs en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) non professionnels.
3. Optez pour le régime fiscal LMNP
Au moment de la déclaration fiscale, choisissez le régime Loueur Meublé pour bénéficier des avantages fiscaux.
Pourquoi investir en LMNP à Nice ?
Investir en LMNP à Nice présente de nombreux avantages :
1. Revenus stables
La demande de locations meublées à Nice est constante grâce à l’attrait touristique de la région, garantissant des revenus stables.
2. Avantages fiscaux
Le statut offre des avantages fiscaux attrayants, notamment l’amortissement du bien et la possibilité de récupérer la TVA sur l’achat du bien.
3. Flexibilité
La location meublée permet une plus grande flexibilité en termes de durée de location, ce qui peut être un avantage pour les propriétaires.
Fiscalité des loyers en LMNP
La fiscalité des loyers en meublé est particulièrement intéressante. Les revenus sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Vous avez le choix entre deux régimes fiscaux : le Micro-BIC et le Régime Réel.
Micro-BIC
Le régime Micro-BIC est adapté aux propriétaires dont les revenus locatifs annuels n’excèdent pas 72 600 €. Dans ce cas, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs.
Régime Réel
Si vos revenus locatifs dépassent 72 600 € par an, le Régime Réel est plus avantageux. Vous pouvez déduire vos charges réelles, telles que les intérêts d’emprunt, les frais d’entretien, et l’amortissement du bien.
Avantages du LMNP
Le LMNP offre de nombreux avantages aux propriétaires :
1. Rentabilité
La location meublée peut générer des rendements plus élevés que la location nue.
2. Gestion simplifiée
La location meublée est souvent associée à des baux de courte durée, ce qui simplifie la gestion des biens.
3. Plus de liberté
La location meublée permet aux propriétaires de récupérer leur bien plus facilement s’ils souhaitent l’utiliser à des fins personnelles.
Avantages fiscaux du LMNP
Les avantages fiscaux du LMNP sont nombreux :
1. Amortissement comptable
Vous pouvez amortir le coût d’acquisition du bien et déduire ces amortissements de vos revenus imposables.
2. Récupération de TVA
Lors de l’achat d’un bien neuf, vous pouvez récupérer la TVA, ce qui réduit le coût d’acquisition.
Logements éligibles à la LMNP
La location meublée s’applique à différents types de logements meublés, notamment les studios, les appartements, les maisons individuelles, et même les chambres d’hôtes sous certaines conditions.
Les différents régimes fiscaux en LMNP (Micro-BIC et Régime Réel)
Nous avons déjà évoqué les deux régimes fiscaux possibles en LMNP. Le choix entre le Micro-BIC et le Régime Réel dépendra de vos revenus locatifs annuels.
Investir dans des résidences de « services » pour récupérer la TVA
Investir dans des résidences de services, telles que les résidences étudiantes ou pour personnes âgées, peut vous permettre de récupérer la TVA, ce qui constitue un avantage financier important.
Location meublée ou vide : quelles différences ?
La principale différence entre la location meublée et la location vide réside dans le niveau d’équipement du logement. En location meublée, le bien est équipé de meubles et d’électroménagers, tandis qu’en location vide, il est vide de tout mobilier.
Liste des meubles obligatoires pour un bail signé en LMNP
Un bail doit inclure un ensemble de meubles obligatoires :
- le lit
- la table
- les chaises
- les appareils électroménagers essentiels
- une cuisine équipée
- le nécessaire de ménage
Cette liste varie en fonction de la superficie du logement.
Différences entre le statut LMNP et LMP
Il est important de distinguer le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Le LMP s’applique aux propriétaires qui tirent la majorité de leurs revenus de la location meublée. Il sera attendu de s’inscrire au registre du commerce.
Obtenir rapidement le statut LMNP
Pour obtenir rapidement le statut de Loueur Meublé, il vous suffit de remplir les conditions mentionnées précédemment et de déclarer vos revenus locatifs comme BIC non professionnels.
Le numéro de SIRET
Contrairement aux LMP, les LMNP n’ont pas l’obligation de s’inscrire au registre du commerce et d’obtenir un numéro de SIRET. Cependant, cela peut être nécessaire dans certaines situations, comme l’achat de biens neufs ou la location de chambres d’hôtes.
Exemple investissement en LMNP
Thibault et Laure ont 39 ans et ont décidé d’acheter un bien meublé en statut LMNP. Il porte leur choix sur une résidence étudiante neuve. Avec cet investissement, ils souhaitent obtenir un revenu complémentaire au moment de leur retraite.
| Montant du bien TTC | 76 800 € |
| Montant hors TVA | 64 000 € (mobilier inclus) |
| Frais de notaire | 3 000 € |
| Apport | 0 € |
| Somme empruntée | 67 000 € |
| Durée du crédit et son taux | 20 ans à 1.06 % |
| Montant des mensualités | 330 € assurance comprise |
| Montant du loyer mensuel | 230 € |
Le statut de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) offre de nombreuses opportunités aux propriétaires.
Avec des avantages fiscaux attractifs, une gestion simplifiée et la possibilité de récupérer la TVA, le LMNP est une option à considérer sérieusement. Si vous avez besoin de conseils spécifiques pour investir en LMNP à Nice, n’hésitez pas à contacter notre agence Nice Immobilier.
Nous sommes là pour vous guider dans votre projet immobilier et maximiser vos bénéfices. Investissez intelligemment avec l’Agence Nice Immobilier !
