Primo-accédant à Nice : guide complet

Un primo-accédant à Nice est un particulier qui n’a jamais été propriétaire de sa résidence au cours des deux dernières années. Acheter sa première résidence principale est un projet important pour celui qui souhaite devenir propriétaire. Découvrez tous les avantages liés à l’immobilier neuf à Nice pour un Primo-accédant niçois.

Primo-accédant à Nice : la solution VEFA pour une acquisition optimale

Pour optimiser cette acquisition immobilière, l’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est indiscutablement la solution la plus appropriée. En effet, la VEFA est un contrat régi par le Code de la Construction et de l’Habitation. Vous profitez alors de nombreux atouts et bénéficiez d’aides spécifiques. Pour cela, vous devez bénéficier du statut de primo-accédant, qui sécuriseront votre acquisition immobilière.

Primo-accédant à Nice : pourquoi le neuf ?

Qu’est-ce qu’un primo-accédant à Nice ?

Un primo-accédant est une personne qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années. La personne peut être locataire de sa résidence principale, soit être propriétaire de sa résidence secondaire. Ce statut permet d’accéder à la primo-accession avec de nombreuses aides notamment dans l’immobilier neuf. Découvrez alors tous les avantages de l’immobilier neuf à Nice pour un primo-accédant.

Les avantages pour le primo-accédant à Nice

Un bien « sur mesure »

À l’état de plan, vous participez activement à l’agencement du logement. Votre logement est neuf donc vous n’aurez pas à supporter des frais de remise en état, ni la décoration de l’ancien propriétaire.

Un logement neuf fonctionnel et sécurisé

Un logement neuf est souvent fonctionnel. Il est adapté à notre mode de vie du moment, avec une architecture moderne et élégante. Tout cela assure un bonus « sécurité » si vous deviez revendre.

Prestations de qualité et aux normes

Lorsque vous achetez un logement neuf, vous avez la certitude d’acquérir un bien de qualité qui répond aux dernières normes en matière d’environnement, de performance énergétique, de sécurité, d’équipements et d’accessibilité pour les personnes handicapées.

Primo-accédant à Nice : Garanties et avantages financiers de l’immobilier neuf

Des garanties sécurisantes

• La garantie de parfait achèvement : vous bénéficiez d’un délai d’un an pour faire part de réserves ou de réclamations décelées qui seront alors prises en charge par le maître d’ouvrage.
• La garantie biennale : vous avez 2 ans pour signifier les dysfonctionnements liés aux équipements « dissociables » du bâti.
• La garantie décennale : elle assure, durant les 10 années qui suivent la réception du logement, tous les désordres mettant en cause la solidité, l’usage et la destination de la construction.

Primo-accédant à Nice : les Avantages financiers

L’achat dans l’immobilier neuf offre des frais de notaires réduits (environ 3 % au lieu de 8 % dans l’ancien) et la possibilité de bénéficier de l’exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années, sur demande auprès de la mairie.

Aides pour un Primo-accédant à Nice

Acheter pour la première fois sa résidence principale est un acte important qui souvent intervient au début de votre vie professionnelle. Des aides financières ont vu le jour afin de faciliter l’accession à la propriété, édictées par l’état ou les collectivités territoriales, elles aident la plupart des primo-accédants à financer leur résidence principale.

Prêts dédiés à un Primo-accédant à Nice

Le prêt d’accession sociale (PAS)

Un prêt conventionné qui ouvre droit, sous conditions de ressources, à l’Aide Personnalisée au Logement (APL) versée chaque mois par la CAF.

Le PTZ (prêt à taux zéro)

Instauré pour aider les ménages à devenir propriétaires de leur résidence principale, sous conditions de ressources.

Le prêt 1 % logement

Accessible aux salariés d’entreprises employant au moins 20 personnes et cotisant expressément à ce titre, avec un taux très avantageux.

Le prêt social de location accession (PSLA)

Adapté aux familles modestes ne disposant pas d’apport et qui souhaitent acquérir leur premier logement neuf.

Autres aides aux Primo-accédants à Nice

L’accession abordable

Ce dispositif vous permet d’avoir accès à des appartements au prix de vente plafonnés selon le quartier de résidence.

La TVA à 5,5 %

Selon le quartier et la résidence, l’accédant peut bénéficier d’une TVA à 5,5 % au lieu de 20 % : c’est une belle économie.

Le PSLA (prêt social location accession)

Ce dispositif est peu connu, pourtant, il est très utile pour des ménages qui ont des difficultés à obtenir un prêt classique ou qui ont peur de s’endetter. Dans un premier temps, il leur est proposé d’être locataires du logement pendant une période définie. Et à l’issue de cette période, s’ils le souhaitent, ils peuvent acheter définitivement le logement. Les loyers versés seront alors déduits du prix de vente et ils bénéficieront d’une TVA réduite à 5,5 % et d’une exonération de taxe foncière durant 15 ans. Ce dispositif est, lui aussi, soumis à des conditions de ressources. Il peut être cumulable avec des APL, le prêt 1 % logement et le PTZ.

Aides des collectivités territoriales pour les Primo-accédants à Nice

Certains conseils généraux, certaines communautés urbaines ou d’agglomérations mettent en place des aides pour favoriser la primo-accession dans leur circonscription. Il ne faut surtout pas hésiter à se renseigner sur place.

Devenir propriétaire dans le neuf à Nice offre de nombreux avantages, notamment la possibilité de personnaliser son logement, de bénéficier de garanties solides et d’aides financières spécifiques aux primo-accédants. Grâce à des prêts dédiés et aux dispositifs de soutien des collectivités, le rêve de devenir propriétaire devient plus accessible que jamais. N’hésitez pas à explorer toutes les options disponibles pour trouver celle qui correspond le mieux à votre situation et à votre projet immobilier à Nice.