Découvrez le prix immobilier à Nice de votre quartier. Notre Agence Nice Immobilier est spécialiste de l'estimation immobilière et du prix au m² niçois. Nos experts réalisent l'estimation gratuite de votre logement dans toute la ville. Contactez nous pour découvrir le prix immobilier à Nice de votre propriété.
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Nice a connu une croissance impressionnante de ses prix immobiliers au cours de la dernière décennie. Cette ville méditerranéenne, entre mer et montagnes, attire des acheteurs exigeants. Étudions en détail cette évolution avec des chiffres clés, et comprenons comment Nice est devenue une ville où investir est un luxe prisé.
En 2014, le prix immobilier à Nice était en moyenne de 3 500 € par m². Depuis, la demande n’a cessé de croître, portée par l’attrait international pour la Côte d’Azur et le dynamisme économique de Nice. Ce prix moyen a augmenté, en moyenne, de 5 % par an.
Entre 2015 et 2017, le prix au m² a atteint 3 800 € en moyenne. Cette période a marqué un renouveau pour le marché niçois, avec un afflux d’investissements français et étrangers. Nice s’est démarquée par son cadre de vie et sa sécurité.
En 2018, le prix immobilier à Nice a franchi la barre des 4 200 € par m². Cette période a vu un fort engouement pour les quartiers chics comme Cimiez et Mont Boron. En 2019, les prix ont poursuivi leur ascension, atteignant 4 500 € par m².
L’année 2020 a marqué un tournant en raison de la crise sanitaire. Pourtant, malgré la pandémie, les prix n’ont pas baissé. Au contraire, ils se sont stabilisés autour de 4 600 € par m². Cette stabilité a renforcé Nice comme une valeur sûre, malgré l’incertitude globale.
Depuis 2021, la reprise économique a soutenu une hausse notable des prix. En 2022, le prix immobilier à Nice avoisinait les 5 000 € par m². En 2023, il a atteint près de 5 300 € par m², porté par une demande constante. Cette tendance traduit l’attractivité croissante de Nice pour les acheteurs de prestige.
En 2024, le prix moyen au m² à Nice dépasse les 5 500 €. Les quartiers comme Carré d’Or, Promenade des Anglais et Mont Boron affichent les prix les plus élevés. Cette valorisation continue reflète l’attrait unique de Nice, entre luxe et authenticité.
Pour un vendeur, connaître le prix immobilier à Nice est fondamental. Il permet de définir une stratégie de vente, de fixer un prix attractif et d’attirer le bon public. Une estimation trop élevée peut freiner les acheteurs, tandis qu’un prix trop bas pourrait engendrer une perte financière.
Chez Agence Nice Immobilier, nous offrons une estimation gratuite et personnalisée. Nos experts connaissent le marché local et se déplacent pour évaluer les caractéristiques propres de chaque bien. Nos méthodes d’estimation incluent l’analyse du bien, des prix de vente récents dans la zone et les tendances du marché.
Pour établir un prix immobilier à Nice, nous tenons compte de plusieurs facteurs :
Les quartiers influencent fortement le prix.
Plus le bien est grand, plus le prix au m² peut diminuer.
Un appartement rénové ou de standing aura une valeur plus élevée.
Parking, terrasse, vue mer sont des atouts décisifs.
Proximité des commerces, transports, écoles, etc.
Nice est marquée par une diversité de quartiers, chacun avec ses particularités et ses variations de prix. Voici les principaux facteurs influençant le prix immobilier à Nice.
Les quartiers bien situés, proches de la mer ou offrant une vue exceptionnelle, sont plus prisés. Par exemple, la Promenade des Anglais ou Mont Boron affichent des prix nettement plus élevés que des quartiers plus en retrait comme Saint Roch ou Nice Nord.
Un appartement dans une résidence moderne à Fabron n’aura pas le même prix qu’un bien historique au Vieux Nice. L’architecture et l’année de construction influent directement sur le coût.
Les biens avec piscine, terrasse, jardin ou place de parking peuvent avoir des prix au m² bien plus élevés. Les prestations modernes comme l’isolation phonique et thermique ou un accès sécurisé sont des plus.
L’évolution des taux d’intérêt et l’afflux de touristes ou d’investisseurs étrangers influencent la demande. En 2024, le marché niçois est caractérisé par une forte demande, ce qui maintient les prix dans les quartiers les plus prisés.
Pourquoi faire confiance à l'Agence Nice Immobilier pour estimer le prix immobilier à Nice ?
Bénéficiez d'une étude de prix basée sur les ventes réalisées sur le secteur.
Nous prenons contact avec vous dans les 24 heures suivants votre demande.
Profitez de notre expérience sur le marché immobilier niçois pour vendre votre bien.
L'Agence Nice Immobilier, votre spécialiste de l'estimation immobilière gratuite à Nice.
Notre agence immobilière à Nice Côte d’Azur vous accompagne dans vos projets immobiliers : estimation, vente, prestige, immobilier neuf. Notre équipe est à vos côtés et vous conseille à chaque étape.
Le Cap de Nice est un quartier prestigieux avec vue mer. Les prix y sont élevés.
Prix au m² bas : 10 000 €
Prix au m² haut : 16 000 €
Situé en centre-ville, Carabacel offre un charme authentique.
Prix au m² bas : 5 500 €
Prix au m² haut : 8 500 €
Plus résidentiel et moins touristique, Carras présente des prix accessibles.
Prix au m² bas : 4 800 €
Prix au m² haut : 6 500 €
Le Carré d’Or est le centre chic de Nice. Les prix sont élevés par sa renommée.
Prix au m² bas : 7 500 €
Prix au m² haut : 12 000 €
Ancien quartier aristocratique, Cimiez est prisé pour ses résidences .
Prix au m² bas : 5 500 €
Prix au m² haut : 9 000 €
Ce quartier en hauteur offre des appartements modernes avec vue mer.
Prix au m² bas : 6 000 €
Prix au m² haut : 8 500 €
Ferber est un quartier familial en développement. Les prix sont modérés.
Prix au m² bas : 4 200 €
Prix au m² haut : 6 000 €
Proche des universités et de la mer, Magnan attire une jeune clientèle.
Prix au m² bas : 4 500 €
Prix au m² haut : 6 800 €
C’est l’un des quartiers les plus huppés avec une vue imprenable sur la baie.
Prix au m² bas : 9 000 €
Prix au m² haut : 15 000 €
Nice Nord offre des prix abordables, dans un secteur en pleine rénovation.
Prix au m² bas : 3 500 €
Prix au m² haut : 5 500 €
Quartier populaire, Pasteur propose des prix attractifs pour les primo-accédants.
Prix au m² bas : 3 000 €
Prix au m² haut : 4 500 €
Avec son ambiance branchée, Le Port est prisé par les jeunes et expatriés.
Prix au m² bas : 6 500 €
Prix au m² haut : 9 500 €
La Promenade des Anglais attire une clientèle internationale.
Prix au m² bas : 7 800 €
Prix au m² haut : 14 000 €
Résidentiel, Rimiez est apprécié pour ses espaces verts et sa tranquillité.
Prix au m² bas : 5 000 €
Prix au m² haut : 7 500 €
Ce quartier est en transformation, avec des commerces et résidences.
Prix au m² bas : 4 200 €
Prix au m² haut : 6 800 €
Saint Roch est idéal pour des investissements locatifs avec des prix abordables.
Prix au m² bas : 3 800 €
Prix au m² haut : 5 500 €
Ce quartier calme en périphérie est prisé pour ses espaces verts et la vue.
Prix au m² bas : 4 500 €
Prix au m² haut : 7 000 €
Avec ses ruelles pittoresques, le Vieux Nice est attractif et abordable.
Prix au m² bas : 5 500 €
Prix au m² haut : 8 500 €
Le diagnostic immobilier joue un rôle crucial dans l’évaluation du prix immobilier à Nice. Il est exigé par la loi pour toute vente ou location, et ses résultats influencent directement l’attractivité et la valeur d’un bien. Ce document, composé de plusieurs analyses techniques, permet aux acheteurs de connaître l’état général du bien et de prévoir les éventuelles rénovations à entreprendre. À Nice, où les bâtiments anciens et récents se côtoient, l’impact des diagnostics est particulièrement visible.
Un mauvais classement énergétique peut impacter la valeur du bien, car les acheteurs devront prévoir des rénovations coûteuses pour améliorer l’isolation et réduire les factures énergétiques. Les biens classés en F ou G peuvent subir une décote de 10 à 20 %.
Un diagnostic positif (c’est-à-dire avec peu ou pas d’anomalies) rassure les acheteurs et peut ainsi augmenter l’attractivité du bien. Dans un quartier comme le Carré d’Or ou Mont Boron, les biens avec un diagnostic favorable se vendent souvent plus rapidement et à un meilleur prix.
Les diagnostics qui révèlent des anomalies peuvent servir de base pour négocier une baisse de prix. Les acheteurs, conscients des travaux à engager, pourront utiliser ces résultats pour réduire leur offre.
Dans les zones comme Libération ou Saint Roch, un diagnostic favorable peut permettre aux vendeurs de se distinguer et de justifier un prix plus élevé, surtout si le bien est bien isolé ou récemment rénové.
Chez Agence Nice Immobilier, nos experts intègrent l’analyse des diagnostics dans l’estimation de votre bien. En tenant compte de ces éléments techniques, nous vous offrons une estimation gratuite et complète, qui vous permet de fixer un prix immobilier à Nice réaliste et compétitif sur le marché niçois. Nos spécialistes vous conseillent également sur les éventuels travaux à réaliser pour maximiser la valeur de votre bien et attirer les acheteurs les plus exigeants.
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Nice ou dans sa métropole et vous souhaitez le vendre ?
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