Vous envisagez d’investir avec la loi Pinel à Nice ? Ainsi, notre Agence Nice Immobilier vous présente tous les avantages associés à ce dispositif.
Bénéficiez de la Loi Pinel à Nice pour Réduire vos Impôts en 2024
Si vous envisagez de bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel à Nice, vous devez investir dans un logement neuf à Nice. En outre, ces logements neufs sont couramment appelés logement VEFA. Cela signifie alors Vente en État Futur d’Achèvement ou vente sur plan. Ainsi à Nice, la ville se situe en zone A.
Une fois l’acquisition réalisée et signée chez le notaire, il sera attendu que le bien soit mis en location dans les 12 mois suivant la Date d’Achèvement des Travaux ou DAT. Nice est situé en zone A, car la demande locative est forte, offrant ainsi un marché locatif tendu.
Fonctionnement de la Loi Pinel à Nice
La loi Pinel vous permet d’obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € en investissant dans un ou deux logements neufs à Nice. En contrepartie, ces biens doivent être loués pour une période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans.
Conditions à Respecter
Pour bénéficier de cette réduction fiscale, vous devez respecter plusieurs conditions. Pour débuter, le loyer appliqué dans le cadre de la loi Pinel à Nice doit être inférieur aux loyers du marché. Dans un second temps, les ressources du locataire doivent être en dessous des plafonds définis. Enfin, le prix du logement ne doit pas dépasser 5 500 €/m² pour votre investissement locatif et 300 000 €.
Zone Éligible de la Loi Pinel à Nice
Les zones éligibles à la loi Pinel sont celles où la demande locative est forte. Ainsi, vous êtes assurés d’investir sur un marché locatif tendu. La ville de Nice est parfaitement éligible à la loi Pinel.
Investir dans les Zones A
Les villes situées dans les zones A offrent un marché locatif tendu, rendant la recherche de logements locatifs plus difficile pour les locataires. Ainsi, Nice est situé en zone A.
Réductions d’Impôts Selon la Durée d’Engagement
En 2023, les taux de réduction fiscale pour la loi Pinel sont de :
- 10,5 % sur six ans ;
- 15 % sur neuf ans ;
- 17,5 % sur douze ans.
En 2024, ces taux diminuent à :
- 9 % sur six ans ;
- 12 % sur neuf ans ;
- 14 % sur douze ans.
Loi Pinel Plus à Nice pour une Réduction Fiscale Supplémentaire
Optez pour le Pinel Plus pour bénéficier de réductions fiscales plus élevées. Ce dispositif offre des réductions de :
- 12 % sur six ans ;
- 18 % sur neuf ans ;
- 21 % sur douze ans.
Conditions pour le Pinel Plus à Nice
Le Pinel plus à Nice exige que les logements répondent à certaines exigences en termes de surface, d’orientation, d’espaces extérieurs et de performances énergétiques conformes à la Réglementation Environnementale RE 2020.
Plafonds de Loyers et de Ressources
Le loyer de votre logement doit respecter les plafonds fixés par l’État selon la zone. Ainsi, la ville de Nice est alors située en zone A. Le législateur a alors prévu pour cette zone 13,56 €/m² loué.
De plus, les revenus de votre locataire ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources définis par l’État selon cette zone.
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