Colline de Cimiez

Colline de Cimiez : un quartier historique et résidentiel

Architecture et immobilier à la colline de Cimiez

Situé au nord-est de Nice, Cimiez est un quartier résidentiel prisé, connu pour son patrimoine historique et ses espaces verts. L’architecture y est diversifiée, mélangeant des immeubles de style Belle Époque et des résidences contemporaines. On y trouve majoritairement des appartements de haut standing dans d’anciens palaces, ainsi que des villas somptueuses, souvent dotées de jardins et piscines.

Colline de Cimiez : Prix Moyen et Commodités

Le prix immobilier à Cimiez varie autour de 5 000 à 7 000 €/m², tandis que les villas peuvent atteindre des prix nettement plus élevés. Le quartier est bien desservi par les bus, et propose diverses commodités comme des supermarchés, des cafés et des espaces culturels, dont le Musée Matisse et les Arènes de Cimiez.

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Vie de quartier et établissements scolaires

Cimiez est parfait pour ceux qui cherchent un cadre de vie calme et verdoyant, avec un accès facile au centre-ville. Le quartier compte plusieurs écoles réputées, tant publiques que privées, offrant un environnement idéal pour les familles.

Colline de Cimiez et Rimiez

Colline de Cimiez, architecture et immobilier de Rimiez

Rimiez, situé plus au nord, se caractérise par son cadre paisible et ses vues imprenables sur la ville et la mer. L’architecture y est moderne, avec des villas spacieuses et des résidences récentes dotées de toutes les commodités modernes, y compris des piscines et des jardins privés.

Rimiez : prix moyen et commodités

Le prix immobilier à Rimiez est d’environ 4 500 à 6 000 €/m² pour les appartements et monte pour les villas, en fonction de la vue et des équipements. Bien que plus éloigné du centre, le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus et offre une tranquillité inégalée.

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Vie de quartier et établissements scolaires

Rimiez est idéal pour ceux qui cherchent une qualité de vie élevée, loin de l’agitation urbaine. Le quartier compte quelques écoles, et sa proximité avec Cimiez offre un accès étendu à des établissements d’enseignement variés.

Colline de Cimiez et Gairaut

Colline de Cimiez, architecture et immobilier de Gairaut

Gairaut, à l’ouest de Rimiez, se distingue par son cadre exclusif et naturel. Les propriétés ici sont principalement de grandes villas luxueuses, souvent entourées de vastes terrains et offrant des vues panoramiques. Le style architectural varie, alliant modernité et charme traditionnel, avec de nombreuses propriétés équipées de piscines.

Gairaut : prix moyen et commodités

Le marché immobilier à Gairaut est parmi les plus élevés de Nice, avec des prix immobilier à Gairaut avoisinent les 6 000 à 8 000 €/m², voire plus pour les biens d’exception. Le quartier bénéficie d’un environnement paisible, légèrement en retrait du centre-ville, mais toujours accessible par les transports en commun.

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Vie de quartier et établissements scolaires

Gairaut est idéal pour ceux qui désirent un cadre de vie exclusif et proche de la nature. Le quartier, bien que résidentiel, offre un accès facile à plusieurs écoles de qualité, faisant de lui un choix prisé par les familles.

Chaque quartier de Nice a sa propre identité et offre une expérience de vie unique. Chez Nice Immobilier, nous sommes dédiés à vous aider à trouver le bien qui correspond parfaitement à vos critères dans ces quartiers d’exception. Visitez notre site pour en savoir plus et commencer votre recherche de la propriété idéale à Nice.

Les diagnostics immobiliers pour vendre à la colline de Cimiez

Pour vendre un bien immobilier situé à la colline de Cimiez, quartier emblématique de Nice, il est essentiel de fournir un certain nombre de diagnostics immobiliers obligatoires, comme partout en France. Ces diagnostics, regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), visent à informer l’acheteur sur l’état du bien, en particulier concernant la sécurité, la performance énergétique et l’impact environnemental. Voici la liste des diagnostics obligatoires, avec des précisions sur leur application spécifique :

1. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

• Le DPE évalue la consommation d’énergie du logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour toute vente et doit être présenté dès la mise en annonce du bien.

• Durée de validité : 10 ans, sauf en cas de travaux d’amélioration énergétique entre-temps.

2. Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP)

• Obligatoire pour les biens construits avant 1949, ce diagnostic vérifie la présence de plomb dans les peintures, en raison des risques pour la santé.

• Durée de validité : 1 an en cas de présence de plomb, illimité s’il n’y a pas de plomb détecté.

3. Amiante

• Pour les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997, le diagnostic amiante est obligatoire afin de détecter la présence éventuelle d’amiante dans les matériaux de construction.

• Durée de validité : illimitée si absence d’amiante, sinon 3 ans en cas de présence d’amiante nécessitant un contrôle périodique.

4. Diagnostic termites

• Nice est située dans une zone où la présence de termites peut être avérée, donc un diagnostic termites est souvent requis. Cependant, la nécessité de ce diagnostic dépend d’un arrêté préfectoral, à vérifier pour la zone de Cimiez.

• Durée de validité : 6 mois.

5. État des Risques et Pollutions (ERP)

• Ce diagnostic informe l’acheteur des risques naturels (inondations, séismes, etc.), miniers et technologiques auxquels le bien peut être exposé, ainsi que des pollutions potentielles.

• Durée de validité : 6 mois.

6. Diagnostic gaz

• Obligatoire pour les installations de gaz de plus de 15 ans. Ce diagnostic évalue les risques pour la sécurité.

• Durée de validité : 3 ans.

7. Diagnostic électricité

• Nécessaire pour les installations électriques de plus de 15 ans. Il vise à vérifier la conformité et la sécurité de l’installation.

• Durée de validité : 3 ans.

8. Métrage Loi Carrez

• Obligatoire pour les biens en copropriété, ce mesurage indique la superficie privative du lot vendu. Bien que non techniquement un diagnostic, il fait partie des documents requis lors de la vente.

• Durée de validité : illimitée, sauf en cas de modifications intérieures (cloisons déplacées, etc.).

9. Assainissement non collectif

• Si le bien n’est pas raccordé au réseau public d’assainissement, un diagnostic de conformité de l’installation d’assainissement non collectif est nécessaire.

• Durée de validité : 3 ans.

Ces diagnostics sont tous à la charge du vendeur, et ils doivent être effectués par un diagnostiqueur certifié. Ils permettent de sécuriser la transaction et de prévenir les litiges éventuels après la vente.

Yoann Haslé – Agence Nice Immobilier