Nice Est

Nice Est, le Mont Boron

Nice Est, histoire et situation géographique

Mont Boron, un quartier huppé de Nice, se situe à l’est de la ville, offrant des vues spectaculaires sur la Baie des Anges et le Port de Nice. Ici, l’histoire se mêle à la modernité, avec des villas datant du début du XXe siècle côtoyant des résidences contemporaines.

Architecture et types de biens immobiliers

L’architecture à Mont Boron à Nice Est est variée, allant des classiques villas niçoises aux modernes appartements de luxe. Les biens immobiliers sont majoritairement des maisons individuelles avec jardins et piscines, témoignant du standing élevé du quartier.

Mont-Boron : prix moyen et tendances du marché

Le prix moyen à Mont Boron à Nice Est varie entre 6 500 et 10 000 €/m², reflétant la demande élevée pour ce quartier prestigieux. Les appartements haut de gamme offrent souvent des terrasses avec vue sur la mer.

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Commodités et transports

Mont Boron à Nice Est est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus reliant le quartier au centre-ville. Les résidents bénéficient de la proximité des commerces, des restaurants de qualité, et des parcs, dont le fameux Parc du Mont Boron.

Établissements scolaires et vie de quartier à Nice Est

Le quartier est idéal pour les familles, offrant un environnement calme et sécurisé, avec accès à des établissements scolaires de renom. La vie à Mont Boron est synonyme de tranquillité et de prestige.

 

Nice Est, Vinaigrier

Situation géographique et histoire de Nice Est

Le quartier de Vinaigrier à Nice Est, situé au nord de Mont Boron, est connu pour son cadre naturel préservé. Bordé par le Parc Naturel du Vinaigrier, ce quartier offre une évasion dans la nature tout en étant à proximité du centre de Nice.

Architecture et immobilier

À Vinaigrier, l’architecture est un mélange harmonieux de styles traditionnels et modernes. Les propriétés comprennent des villas individuelles avec de grands jardins, souvent équipées de piscines, et des résidences de standing offrant des vues panoramiques.

Vinaigrier : prix moyen dans le quartier

Le marché immobilier à Vinaigrier à Nice Est est très recherché, avec des prix moyens variant entre 5 500 et 8 000 €/m². Les biens immobiliers haut de gamme ici bénéficient d’un cadre exceptionnel.

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Transports et commodités

Bien que Vinaigrier soit un peu plus retiré, le quartier est accessible par les lignes de bus, reliant les résidents aux autres parties de Nice. Les commodités locales incluent des magasins de proximité, des espaces verts et des installations sportives.

Établissements scolaires et avantages du quartier Nice Est

Vinaigrier est idéal pour ceux qui cherchent à conjuguer qualité de vie et proximité de la ville. Le quartier abrite des écoles réputées et sa proximité avec le parc naturel en fait un lieu de vie privilégié pour les amoureux de la nature.

Diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre à Nice Est

Pour vendre un bien immobilier à Nice Est, plusieurs diagnostics immobiliers sont obligatoires afin d’informer l’acheteur sur l’état du bien et de sécuriser la transaction. Voici les principaux diagnostics requis :

1. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

• • Description : Indique la consommation énergétique et l’impact en émission de gaz à effet de serre du bien. Le DPE classe le logement de A à G, où A est le plus économe en énergie.

• • Validité : 10 ans, sauf en cas de modification importante du bien (isolation, chauffage, etc.).

• • Obligation : Indispensable pour toutes les ventes et doit être mentionné dans l’annonce immobilière.

2. Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP)

• • Description : Recherche la présence de plomb dans les peintures des bâtiments construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949, pour éviter le risque d’intoxication.

• • Validité : 1 an pour une vente si le plomb est détecté, sinon illimité.

• • Obligation : Obligatoire pour tous les logements construits avant 1949.

3. Amiante

• • Description : Vérifie la présence d’amiante dans les matériaux de construction pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.

• • Validité : Illimité si aucun amiante n’est détectée, sinon des contrôles réguliers sont nécessaires.

• • Obligation : Obligatoire pour tout bien dont la construction est antérieure à 1997.

4. Termites

• • Description : Détecte la présence de termites, insectes susceptibles de causer de sérieux dégâts dans le bâtiment.

• • Validité : 6 mois.

• • Obligation : Obligatoire dans les zones définies par un arrêté préfectoral, ce qui peut inclure Nice Est.

5. État de l’Installation de Gaz

• • Description : Vérifie la sécurité de l’installation de gaz si celle-ci a plus de 15 ans.

• • Validité : 3 ans.

• • Obligation : Obligatoire pour les installations de gaz de plus de 15 ans.

6. État de l’Installation Électrique

• • Description : Diagnostique la sécurité de l’installation électrique de plus de 15 ans.

• • Validité : 3 ans.

• • Obligation : Obligatoire pour les installations électriques de plus de 15 ans.

7. Diagnostic Assainissement Non Collectif

• • Description : Contrôle les installations d’assainissement individuel pour les maisons non raccordées au réseau public.

• • Validité : 3 ans.

• • Obligation : Obligatoire pour les biens non raccordés au réseau collectif d’assainissement.

8. État des Risques et Pollutions (ERP)

• • Description : Fournit des informations sur les risques naturels (inondations, sismicité, etc.), technologiques ou miniers, la pollution des sols, et la présence de radon.

• • Validité : 6 mois.

• • Obligation : Obligatoire dans les zones à risque, comme défini par un arrêté préfectoral (applicable à Nice Est).

9. Mesurage Loi Carrez

• • Description : Mesure la surface privative pour les lots de copropriété.

• • Validité : Illimitée tant qu’il n’y a pas eu de travaux modifiant la surface.

• Obligation : Obligatoire pour les biens en copropriété.